Aktualności

październik

2024

28

Budowa inwestycji 6MW, czyli pierwszego etapu programu miejskiego POZnań- i zamieszkaj okiem wielkiego brata.

Zapraszamy Was na wyjątkową premierę filmu dokumentującego powstanie pierwszego etapu osiedla w ramach inwestycji „POZnań – i zamieszkaj”! Budowa 6 MW to efekt zaangażowania i pracy wielu specjalistów, a teraz macie okazję zobaczyć, jak krok po kroku budowaliśmy Wasz nowy dom.

To nie tylko budynek – to przestrzeń, która powstała z myślą o Was.

Aktualności

październik

2024

25

Dlaczego siejemy łąki kwietne w miastach?

Łąki kwietne w miastach to nie tylko kwestia estetyki. Siejemy je, bo lepiej radzą sobie ze zmiennymi warunkami klimatycznymi niż inne rośliny czy trawy.

Przedstawiamy kilka faktów na temat łąk w mieście:

Ochrona klimatu i środowiska
Łąki kwietne pomagają łagodzić skutki zmian klimatycznych. Dzięki zdolności do filtracji powietrza pochłaniają pyły i zanieczyszczenia, co sprzyja poprawie jakości powietrza. Ich rozbudowany system korzeniowy (znacznie bardziej rozwinięty niż w przypadku traw) wspomaga retencję wody, co jest szczególnie istotne podczas intensywnych opadów – zmniejsza ryzyko podtopień, ponieważ deszczówka przesiąka w ziemię, zamiast szybko spływać do kanalizacji.

Funkcja antysmogowa i ozdobna
W miastach, gdzie ruch uliczny jest intensywny, łąki kwietne odgrywają rolę „zielonych buforów”, ograniczając rozprzestrzenianie się pyłów i hałasu. Korzenie roślin łąkowych mogą sięgać nawet kilku metrów głębokości – to tam m.in. magazynowane jest CO₂. Dla porównania, hektar zadrzewionego parku pochłania średnio 7,7 t/ha CO₂, a łąka – 7,0 t/ha.

Mniejsze zapotrzebowanie na wodę i pielęgnację
W przeciwieństwie do trawników, łąki kwietne są bardziej samowystarczalne i odporne na suszę. Wymagają znacznie mniej podlewania i rzadszej pielęgnacji, co czyni je oszczędnym rozwiązaniem w zakresie zasobów wodnych i pracy konserwacyjnej. Wprowadzenie łąk kwietnych jest więc bardziej zrównoważonym i ekologicznym sposobem utrzymania zieleni w miastach.

Oaza dla miejskiej fauny
Łąki kwietne to schronienie i źródło pokarmu dla licznych owadów zapylających, takich jak pszczoły i motyle, które odgrywają kluczową rolę w miejskich ekosystemach. Przyciągają także ptaki oraz drobne zwierzęta, które znajdują na nich schronienie i pożywienie, a to pomaga zachować różnorodność biologiczną w miastach.

Estetyka natury w miejskim krajobrazie
Kwitnąca łąka to dzieło natury, które ratuje miejskie osiedla przed wszechobecną betonozą. Łąki żyją swoim naturalnym cyklem, zależnym od temperatury, opadów i innych warunków atmosferycznych. Czasem są pełne kolorowych kwiatów, a czasem czekają na opady.


Dlaczego piękno łąk kwietnych tkwi w nich nawet wtedy, gdy są uschnięte?
Bo to naturalny rytm przyrody.  Ale nawet w wyschniętej formie, łąki pełnią funkcję ekologiczną, wzbogacają glebę, absorbują zanieczyszczenia, magazynują wodę,  stanowią schronienie dla owadów i zachowują nasiona na kolejne sezony.

Zapraszamy na ul. Folwarczną

Aktualności

październik

2024

22

Budowa drugiego etapu programu POZnań- i zamieszkaj 7MW nabiera rozpędu!

353 mieszkań w standardzie „pod klucz” ma czekać na nowych najemców już jesienią 2025 roku.

Wiecha czyli zadaszenie bloków jest juz za nami. Teraz kolej na mieszkania w środku, bo każde z mieszkań oddawane jest w standardzie „pod klucz”.

Wystarczy kupić lampy, meble, meble do kuchni i lodówkę i… można mieszkać!

By łatwiej było Wam to zrobić – przygotowane przez wykonawcę Budimex SA wzorniki kafli i paneli podłogowych możecie zobaczyć w naszym Biurze Obsługi Klienta przy ul. Konfederackiej.

Zapraszamy!

Aktualności

październik

2024

18

Informacja o wakacjach od zwiększonych odsetek – M.Cegłowskiej (4MW)

zdjecie-aktualnosci-ptbs.

Szanowni Państwo,

W związku z deklaracją złożoną przez Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (dalej: „Spółka” lub „PTBS”) o możliwości skorzystania z tzw. „wakacji od zwiększonych odsetek” dla Najemców lokali w programie „Najem z dojściem do własności” przy ul. Cegłowskiej (4MW) uprzejmie informujemy, że w załączeniu przekazujemy formularz wniosku, który należy wypełnić w przypadku zainteresowania tym rozwiązaniem.

Zastosowanie tzw. „wakacji od zwiększonych odsetek” możliwe jest wyłącznie na wniosek Najemcy, w okresie od 1 lutego 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.

W przypadku chęci skorzystania z powyższego rozwiązania, uprzejmie prosimy o wypełnienie, podpisanie i dostarczenie do Spółki załączonego druku porozumienia w nieprzekraczalnym terminie do 15 stycznia 2025 r. Dokument można dostarczyć osobiście, przesłać jego skan drogą mailową lub przesłać za pośrednictwem operatora pocztowego.

Przekazanie Spółce wypełnionego i podpisanego porozumienia będzie równoznaczne z wyrażeniem chęci skorzystania z tzw. „wakacji od zwiększonych odsetek”.

Aktualności

październik

2024

16

iMIESZKANIEC.pl do usług!

Szanowni Państwo,

przypominamy o możliwości zgłaszania usterek z pomocą mobilnej aplikacji iMieszkaniec.pl .

Mogą z niej korzystać WSZYSCY mieszkańcy PTBS.

iMieszkaniec.pl służy do:

-zgłaszania awarii drogą elektroniczną, szybko i sprawnie

-możecie Państwo na bieżąco śledzić naprawy zgłaszanych usterek.

iMieszkaniec.pl – to aplikacja, którą bardzo łatwo znajdziecie w swoich telefonach w Google Play lub App Store lub wystarczy, że zeskanujecie kod QR.

-instalujecie ją

-rejestrując wpisujecie adres swojego mieszkania i czekacie na zaakceptowanie przez administratora.

Od tego momentu, nie musicie szukać naszego administratora – wszelkie sprawy zgłaszacie w aplikacji.

Zapraszamy! 🙂

Aktualności

październik

2024

14

ZMIANA STAWKI CZYNSZU najmu mieszkań w zasobie położonym przy ul.M.Cegłowskiej 4 MW (Najem z Dojściem do Własności)

zdjecie-aktualnosci-ptbs.

Szanowni Mieszkańcy,

Zarząd Spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (dalej „PTBS”, „Spółka”) informuje, iż z końcem miesiąca października bieżącego roku, zgodnie z zawartą umową kredytową z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym (EBI) finansującym budowę najmowanych przez Państwa mieszkań, upłynął 4 letni okres obowiązywania przyjętego oprocentowania transzy kredytu. Rewizja oprocentowania dotyczy kredytu na budowę mieszkań w Programie Najem z Dojściem do Własności (NzDdW). Dotychczasowe oprocentowanie obowiązywało w latach 2020 – 2024 i wynosiło 1,532%

Nowe stałe oprocentowanie kredytu, ustalone zostało przez EBI na okres od 01.11.2024 do 31.10.2028 roku w wysokości 5,387%. Zmiana oprocentowania wpływa bezpośrednio na wzrost odsetek od kredytu, a w konsekwencji na zmianę wysokości stawki czynszu. Jest to działanie niezależne od Spółki, wynikające z zawartej w dniu 22 grudnia 2016 roku z EBI umowy kredytowej na finansowanie budowy Państwa lokali mieszkalnych.

W związku z powyższym Zgromadzenie Wspólników Spółki w dniu 11 października 2024 roku podjęło decyzję o zmianie wysokości dotychczasowej stawki czynszu z uwzględnieniem zmiany wysokości oprocentowania kredytu. Nowa stawka czynszu obowiązująca od 01 lutego 2025r. wyniesie 37,61 zł/m², co w stosunku do poprzedniej stawki w wysokości 29,86 zł/m² wprowadzi zmianę o 7,75 zł/m².

O wysokości obowiązującej od 01 lutego 2025r. stawki czynszu zostaną Państwo poinformowani listownie do końca października 2024r. Do listu  dołączone zostanie szczegółowe wyjaśnienie przyczyn zmiany stawki czynszu wraz z kalkulacją nowej stawki czynszu.

Przypominamy, że stawka czynszu najmu została skalkulowana zgodnie z zasadami wynikającymi z treści przepisu art. 28 ust.1 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań TBS związanych z ich budową. Jednocześnie zaznaczamy, że w Państwa stawce czynszu ujęte są koszty eksploatacji, spłaty zobowiązań i fundusz remontowy dotyczący wyłącznie Państwa zasobu, wybudowanego w ramach Programu NzDdW.

Spółka podejmuje wszelkie możliwe działania zmierzające do łagodzenia niezależnych od Spółki skutków wzrostu oprocentowania kredytów, który wynika z sytuacji makroekonomicznej. Działania te zmierzają do zapewnienia Mieszkańcom stabilnych warunków najmu lokali mieszkalnych z czynszami konkurencyjnymi w stosunku do cen najmu na wolnym rynku.

W przypadku pojawiających się pytań prosimy o kontakt z Biurem Obsługi Klienta na adres mailowy: bok@ptbs.pl lub umówienie bezpośrednio spotkania z Zarządem Spółki, które odbywają się w każdy poniedziałek. Datę i godzinę spotkania prosimy ustalić drogą telefoniczną dzwoniąc pod numer 61 850 83 21.

Dodatkowo Spółka w dniach 21 lub 23 października o godzinie 16:30 planuje organizację spotkania stacjonarnego w celu wyjaśnienia mechanizmów i wyliczeń czynszów w Państwa zasobie. Osoby zainteresowane spotkaniem proszone są o wysłanie maila na adres: sekretariat@ptbs.pl

Zarząd Spółki w 2023 roku uruchomił dla Mieszkańców program „Wakacje od zwiększonych odsetek”. Powstał on po rewizji oprocentowania kredytu EBI na finansowanie lokali mieszkalnych w programie NzDdW zlokalizowanym przy ul. Żołnierzy Wyklętych/E.Zawackiej (5MW). Zarząd Spółki podjął decyzję o uruchomieniu programu również dla Państwa. Osobom, które zdecydują się do niego przystąpić Spółka pokryje czasowo zwiększone kwoty odsetek z własnych środków. Oznacza to możliwość rozłożenia w czasie odsetek w stawce czynszu najmu na kilka lat, w taki sposób, że w 2025 r. spłata odsetek będzie umniejszona, a wartość tego umniejszenia zostanie doliczona do stawki czynszu w latach 2026-2028. Szczegółową informację wraz z prognozą stawki w okresie 4 letnim, otrzymacie Państwo do końca października 2024r w wysłanych przez Spółkę informacjach. W przypadku skorzystania z tego programu dostępny będzie druk porozumienia, który należy wypełnić i przesłać do Spółki do końca stycznia 2025 r. Wzór porozumienia przedstawiamy TUTAJ.


Aktualności

październik

2024

14

ZMIANA STAWKI CZYNSZU najmu mieszkań w zasobie położonym przy ul. M.Cegłowskiej 8 MW (Klasyczny TBS)

zdjecie-aktualnosci-ptbs.

Szanowni Mieszkańcy

Zarząd Spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (dalej „PTBS”, „Spółka”) informuje, iż z końcem miesiąca października bieżącego roku, zgodnie z zawartą umową kredytową z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym (EBI) finansującym budowę najmowanych przez Państwa mieszkań, upłynął 4 letni okres obowiązywania przyjętego oprocentowania transzy kredytu. Rewizja oprocentowania dotyczy kredytu na budowę mieszkań w systemie klasycznego TBS. Dotychczasowe oprocentowanie obowiązywało w latach 2020 – 2024 i wynosiło 1,532%.

Nowe stałe oprocentowanie kredytu, ustalone zostało przez EBI  na  okres od 01.11.24 do 31.10.28 roku w wysokości 5,387%. Zmiana oprocentowania wpływa bezpośrednio na wzrost odsetek od kredytu, a w konsekwencji na zmianę wysokości stawki czynszu. Jest to działanie niezależne od Spółki, wynikające z zawartej w dniu 22 grudnia 2016 roku z EBI umowy kredytowej na finansowanie budowy Państwa lokali mieszkalnych.

W związku ze zmianą oprocentowania Zgromadzenie Wspólników Spółki w dniu 11 października 2024 roku podjęło decyzję o zmianie wysokości dotychczasowej stawki czynszu z uwzględnieniem zmiany wysokości oprocentowania kredytu. Nowa stawka czynszu będzie obowiązywać od 01 lutego 2025r. i wyniesie 21,00 zł/m², co w stosunku do poprzedniej stawki w wysokości 19,30 zł/m² wprowadzi zmianę o 1,70 zł/m². Jednocześnie informujemy, że nowa stawka czynszu stanowi 2,4% aktualnego wskaźnika odtworzeniowego dla Miasta Poznania.

O wysokości obowiązującej od 01 lutego 2025r. stawki czynszu zostaną Państwo poinformowani listownie do końca października 2024r. Do listu zostaną dołączone szczegółowe wyjaśnienia przyczyn zmiany stawki czynszu wraz z kalkulacją nowej stawki czynszu. Przypominamy, że stawka czynszu najmu została skalkulowana na podstawie przepisu art. 28 ust.1 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań TBS związanych z ich budową. Jednocześnie zaznaczany, iż w stawce czynszu w Państwa zasobie ujęte zostały jedynie koszty eksploatacji, spłaty zobowiązań i fundusz remontowy dotyczący wyłącznie Państwa zasobu.

Spółka podejmuje wszelkie możliwe działania zmierzające do łagodzenia niezależnych od Spółki skutków wzrostu oprocentowania kredytów, który wynika z sytuacji makroekonomicznej. Działania te zmierzają do zapewnienia Mieszkańcom stabilnych warunków najmu lokali mieszkalnych z czynszami konkurencyjnymi w stosunku do cen najmu na wolnym rynku.

W przypadku pojawiających się pytań prosimy o kontakt z Biurem Obsługi Klienta na adres mailowy: bok@ptbs.pl lub umówienie spotkania z Zarządem Spółki, które odbywają się w każdy poniedziałek. Datę i godzinę spotkania prosimy ustalić drogą telefoniczną dzwoniąc pod numer 61 850 83 21.

Dodatkowo Spółka w dniach 24 lub 25 października o godzinie 16:30 planuje organizację spotkania stacjonarnego w celu wyjaśnienia mechanizmów i wyliczeń czynszów w Państwa zasobie. Osoby zainteresowane spotkaniem proszone są o wysłanie maila na adres: sekretariat@ptbs.pl

Aktualności

październik

2024

14

Szanowni Mieszkańcy,

Z dniem 30 września 2024 r. zakończyliśmy zbieranie ankiet dotyczących montażu szlabanów na osiedlach przy ul. Katowickiej oraz Murawie/Słowiańskiej/Hercena.

W związku z narastającymi problemami z parkowaniem na niektórych osiedlach, PTBS rozważał możliwość montażu szlabanów przy wjazdach. W tym celu przeprowadziliśmy ankietę wśród mieszkańców obu osiedli. Warunkiem wprowadzenia zmian było uzyskanie większości głosów na „TAK” od najemców danego osiedla.

Poniżej prezentujemy wyniki głosowania:

Osiedle przy ul. Murawa/Słowiańska/Hercena:

  • Liczba złożonych ankiet: 219
  • Głosy na „TAK”: 189
  • Głosy na „NIE”: 28
  • Głosy nieważne: 2
    Minimalna liczba głosów na „TAK” wymagana do realizacji przedsięwzięcia: 255.

Osiedle przy ul. Katowickiej:

  • Liczba złożonych ankiet: 159
  • Głosy na „TAK”: 141
  • Głosy na „NIE”: 17
  • Głosy nieważne: 1
    Minimalna liczba głosów na „TAK” wymagana do realizacji przedsięwzięcia: 165.

Ze względu na brak wymaganej liczby głosów „za”, PTBS wstrzymuje się od montażu szlabanów.

Dziękujemy wszystkim Mieszkańcom za udział w ankiecie.

Aktualności

październik

2024

09

PUM co oznacza w budownictwie?

Szanowni Państwo, w związku z często pojawiającym sie terminem PUM, poniżej tłumaczymy co to takiego.

Co to jest PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna)?

PUM, czyli Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna, to część całkowitej powierzchni lokalu, która bezpośrednio służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to powierzchnie, które można swobodnie użytkować na cele mieszkalne, takie jak pokoje, kuchnia, łazienka, korytarze, garderoby, itp.

Czym różni się 1 m² PUM od „zwykłego” 1 m²?

1 m² odnosi się do fizycznego metra kwadratowego dowolnej powierzchni, a  PUM dotyczy  tylko do tej części mieszkania, która ma charakter użytkowy, wyłączając elementy konstrukcyjne,  ściany nośne, klatki schodowe, szyby wind czy piwnice. Innymi słowy, PUM jest mniejszy od całkowitej powierzchni mieszkalnej, ponieważ nie obejmuje przestrzeni, które nie są bezpośrednio użytkowane przez mieszkańców.

Czy PUM obejmuje balkon, taras lub loggię?

Nie, PUM nie obejmuje powierzchni balkonów, tarasów czy loggii. Są to przestrzenie zewnętrzne, które w większości przypadków są liczone osobno i nie wliczają się do powierzchni użytkowej mieszkalnej.

Dlaczego PUM jest ważny przy zakupie mieszkania?

PUM określa dokładnie, ile przestrzeni będzie można faktycznie użytkować w mieszkaniu, co jest kluczowe przy ocenie funkcjonalności lokalu. Dzięki znajomości PUM można lepiej ocenić, jaką przestrzeń mieszkalną faktycznie się nabywa, co ma bezpośredni wpływ na komfort życia. Na bazie PUM obliczana jest wartość lokalu mieszkalnego.

Czy istnieje różnica w cenie za 1 m² PUM i za 1 m² całkowitej powierzchni?

Cena mieszkania zwykle jest podawana w odniesieniu do PUM, ponieważ to właśnie powierzchnia użytkowa mieszkalna ma największe znaczenie dla nabywcy. Różnice w wycenie powierzchni PUM mogą pojawić się w przypadku uwzględnienia przy sprzedaży lokalu mieszkalnego dodatkowych przestrzeni, takich jak piwnice, komórki lokatorskie czy miejsca postojowe.

Aktualności

październik

2024

09

Mieszkania w Programie Najem z Dojściem do Własności niemal o połowę tańsze niż na wolnym rynku!


Rozpoczyna się sprzedaż mieszkań wybudowanych przez Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Programie mieszkaniowym „Najem z dojściem do własności”. Termin składania wniosków o wykup w edycji 2024 r. upływa w połowie listopada. Wykupić lokal mogą wyłącznie aktualni najemcy
mieszkań przy ul. Żołnierzy Wyklętych/Zawackiej w Poznaniu.  To wyjątkowa okazja dla najemców marzących o własnym mieszkaniu, którzy chcą skorzystać z preferencyjnych warunków zakupu.
Pierwsze mieszkania w tym programie, w zabudowie bliźniaczej, zostały sprzedane w 2023 r. na osiedlu przy ul. Suwalskiej. Jak dotąd sprzedano 8 z 20 mieszkań, a kolejne wkrótce znajdą swoich nabywców.

Dlaczego ta oferta jest tak atrakcyjna?

NZDDW – bezpieczna inwestycja i atrakcyjne warunki

Program PTBS „Najem z dojściem do własności” opiera się na prostych zasadach. Najemcy po upływie 5 lat najmu mogą wykupić lokal mieszkalny wraz miejscem postojowym po cenie uwzględniającej koszt związany z ich wybudowaniem, zamrożony na dzień zakończenia inwestycji, tj. 2019 r. Jest to istotna zaleta, zwłaszcza w kontekście dynamicznie rosnących cen nieruchomości. Dzięki temu uczestnicy programu mogą kupić mieszkanie znacznie taniej niż na rynku.

Dla porównania: mieszkanie PTBS o powierzchni 50 m², dostępne w ramach Programu, można nabyć za około 335 000 zł tj. ok. 6700 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkań, podczas gdy jego rynkowa wartość wynosi 565 000 zł, tj. ok. 11 300 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkań. Decydując się na zakup
w ramach Programu „Najem z dojściem do własności”, można zaoszczędzić znaczną kwotę jednocześnie uzyskując prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Zgodnie z regulaminem Programu, sprzedaż odbywa się po zapłaceniu całości ceny sprzedaży. Wychodząc naprzeciw potrzebom najemców, Spółka PTBS przewidziała w procedurze możliwość zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, co
umożliwia wystąpienie do banku o kredytowanie zakupu.

Aktualizacja wartości nieruchomości

Na podstawie operatu szacunkowego z września 2024 r. aktualna wartość gruntu, na którym znajdują się mieszkania, wynosi 32 076 600 zł tj. 2085,23 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkań. Gdy grunt został wniesiony do Spółki w 2016 r., jego wartość wynosiła 8 417 000 zł tj. 547,17 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkań i jedynie ona wzrosła na przestrzeni lat. Wycena ta, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wpływa na końcową cenę mieszkań.
Aktualizacja operatu była niezbędna, ponieważ taki obowiązek dla Spółki wynika z przepisów prawa cytowanej ustawy. Co ważne, koszt inwestycji stanowiący jeden z głównych elementów  ceny sprzedaży
został „zamrożony” na poziomie 2019 r., co podnosi atrakcyjność Programu.

Elastyczny wybór dla najemców

Przystąpienie do wykupu mieszkania w programie jest dobrowolne. Najemcy, którzy nie zdecydują się na wcześniejszy wykup, mogą kontynuować najem i stopniowo spłacać w ramach czynszu przyszłą cenę sprzedaży mieszkania.
To elastyczne podejście zapewnia stabilne warunki finansowe i swobodę wyboru.

Aktualności

październik

2024

02

CENY ZAKUPU MIESZKAŃ w programie „Najem z dojściem do własności” 5MW

Szanowni Państwo,

w związku z licznymi zapytaniami dot. ceny wykupu mieszkań w programie „Najem z dojściem do własności ” oraz cen gruntu, poniżej wyjaśniamy.

Sprzedaż lokali mieszkalnych wybudowanych przez Spółkę w programie „Najem z dojściem do własności” jest prowadzona zgodnie z ogólnymi zasadami prawa cywilnego. Wobec powyższego, ze sprzedawanym lokalem mieszkalnym związany jest przypisany do tego mieszkania udział w nieruchomości gruntowej. Wartość gruntu wpływa zatem na cenę sprzedaży lokalu mieszkalnego. Podstawą wyceny udziału w gruncie jest wartość nieruchomości ustalona stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Spółka jest zobowiązana do stosowania tej ustawy, a zgodnie z zasadami ustawowymi sporządzany jest  operat szacunkowy przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.

Spółka w dniu 9 września 2024 r. uzyskała operat szacunkowy ustalający cenę gruntu w wysokości 32.076.600,00 zł, tj. 2 085,23 zł/ 1m2 PUM*oraz cenę nieruchomości gruntowej zabudowanej w wysokości 173 807 426, tj. 11.298,86/ 1m2 PUM.

Podawana Najemcom dotychczas w kalkulacjach wartość gruntu była wartością księgową określoną w operacie szacunkowym z 2016 r. Wartość udziału przypisanego wówczas do lokalu nie uwzględniała prawa korzystania z miejsca postojowego, które trzeba było zapewnić najemcom dla zrealizowania inwestycji. Po 5 latach od wynajęcia mieszkania, w związku z możliwym już wykupem lokali w Programie, Spółka zleciła sporządzenie aktualnego operatu szacunkowego w celu ustalenia faktycznej wartości gruntu i związanego z tym udziału w nieruchomości wspólnej. Zasady te Najemcy akceptowali w zawartej umowie najmu i umowie partycypacji, oraz w Regulaminie przystępując do Programu.

Inna sytuacja dotyczy kosztów związanych z wybudowaniem lokali mieszkalnych, gdzie wartość została „zamrożona” na dzień zakończenia inwestycji, w tym przypadku był to rok 2019. Stąd też atrakcyjność Programu, gdzie po upływie 5 lat Najemcy mają zagwarantowaną tą samą cenę sprzedaży z wyłączeniem udziału w gruncie. Przystąpienie do procedury wykupu mieszkania jest dobrowolne. Najemcy niezainteresowani szybszym wykupem mogą nadal wynajmować lokal i w czynszu spłacać środki na poczet przyszłej ceny sprzedaży.

Porównując cenę mieszkania o powierzchni 50 m² w tej lokalizacji w programie „Najem z dojściem do własności” oraz wartości rynkowej takiego mieszkania wynika, że cena sprzedaży wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w ramach programu NZDDW, wynosiłaby około 335.000,00 zł ( tj. około 6700 zł/m2 PUM) podczas, gdy jego wartość rynkowa wynikająca z aktualnego operatu szacunkowego to 565.000,00 zł (tj. około 11.300 zł/m2 PUM).

W razie dodatkowych pytań zapraszamy do zakładki https://ptbs.pl/inwestycja-realizowana/najem-z-dojsciem-do-wlasnosci-sprzedaz-mieszkan/ . Znajdziecie tam Państwo FAQ, czyli odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

*PUM skrót od Powierzchnia Użytkowa Mieszkania

Wskazówki dojazdu

INFORMACJA

Z dniem 25 maja 2018 r. weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej RODO), z uwagi na powyższe spółka Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (dalej PTBS) przygotowywała się do zmiany przepisów i wymogów prawnych już od wielu miesięcy.

PTBS zaktualizował dokumentacje, regulaminy, wzory formularzy oraz umów. Wprowadzanie zmian koordynowała firma Szczeciński Park Naukowo-Technologiczny sp. z o.o. (TECHNOPARK POMERANIA), realizująca projekty z zakresu ochrony danych osobowych m.in. dla innych poznańskich spółek miejskich.

Wykonując jeden z wielu obowiązków wynikających z RODO, na podstawie art. 13 ww. Rozporządzenia, PTBS informuje Panią/Pana*:

1. KTO JEST ADMINISTRATOREM PAŃSTWA DANYCH

Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Poznaniu z siedzibą przy ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań jest administratorem Państwa danych osobowych. To oznacza, że odpowiadamy za ich wykorzystanie w sposób bezpieczny, zgodny z umową i przepisami prawa.

2. DLACZEGO CHCEMY PRZETWARZAĆ DANE

Państwa dane osobowe uzyskane w toku postępowania kwalifikacyjnego lub przy zawieraniu umowy oraz w trakcie trwania umowy wykorzystane będą w następujących celach:

prowadzenia postępowania kwalifikacyjnego w tym w celu weryfikowania spełniania przez osoby przystępujące do naboru kryteriów przewidzianych przepisami prawa i właściwymi regulaminami wewnętrznymi PTBS, warunkujące zwarcie umowy,
zawarcia i wykonania łączącej nas umowy, w tym zapewnienia poprawnej jakości usług (np. poprzez naprawy lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego) – przez czas trwania umowy i rozliczeń po jej zakończeniu (podstawa prawna: art. 6 ust. 1b RODO),
wykonania ciążących na administratorze danych obowiązków prawnych, np.:
wystawianie i przechowywanie faktur oraz dokumentów księgowych,
udzielanie odpowiedzi na Państwa pytania i reklamacje.Z danych potrzebnych do realizacji obowiązków prawnych będziemy korzystać:
przez czas wykonywania obowiązków, np. wystawiania faktur lub innych dokumentów stanowiących podstawę rozliczeń miedzy nami (podstawa prawna: art. 6 ust. 1c RODO),
przez czas, w którym przepisy nakazują nam przechowywać dane, np. podatkowe (podstawa prawna: art. 6 ust. 1c RODO),
ustalenia, obrony i dochodzenia roszczeń, co obejmuje m.in. wysyłanie wezwań do zapłaty – przez okres, po którym przedawnią się roszczenia wynikające z zawartej przez nas umowy (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 f RODO),
tworzenia zestawień, analiz i statystyk na nasze potrzeby wewnętrzne; obejmuje to w szczególności raportowanie, planowanie rozwoju usług – przez czas trwania umowy, a następnie nie dłużej niż przez okres, po którym przedawnią się roszczenia wynikające z zawartej przez nas umowy (podstawa prawna: art. 6 ust. 1f RODO)

We wskazanych wyżej celach nie będziemy dokonywali profilowania, czyli zautomatyzowanej analizy Państwa danych i opracowania przewidywań na temat preferencji lub przyszłych zachowań.

3. CZY MOŻEMY WSPÓŁPRACOWAĆ Z PAŃSTWEM BEZ PRZETWARZANIA DANYCH

Nie mamy takiej możliwości. Do zawarcia umowy wymagamy podania od Państwa danych na wniosku – jeżeli ich Państwo nie podadzą nie zawrzemy umowy. Dodatkowo możemy poprosić o dane opcjonalne, które nie maj wpływu na zawarcie umowy – jeżeli ich nie otrzymamy, nie będziemy mogli np. dzwonić pod numer kontaktowy.

4. CZY PRZEKAZUJEMY PAŃSTWA DANE

Tak. Nie wszystkie czynności możemy wykonać sami, część usług musimy zlecać.

Państwa dane przekazujemy:

podmiotom przetwarzającym dane w naszym imieniu uczestniczącym w naszym imieniu w wykonywaniu naszych czynności:
podwykonawcom wspierającym nas, np. w wykonaniu usług remontowych, obsłudze korespondencji czy w procesie obsługi Klienta,
podmiotom obsługującym nasze systemy informatyczne i teleinformatyczne,
podmiotom świadczącym nam usługi audytowe, pomoc prawną i usługi doradcze;
innym administratorom danych przetwarzającym dane we własnym imieniu:
podmiotom prowadzącym działalność pocztową lub kurierską,
podmiotom prowadzącym działalność płatniczą (banki, instytucje płatnicze) w celu dokonania zwrotów na Państwa rzecz lub w celu zapewnienia działania usługi polecenia zapłaty.

5. DANE Z INNYCH ŹRÓDEŁ

Jeżeli płacą Państwo za pośrednictwem np. banku lub instytucji płatniczych, to wejdziemy w posiadanie informacji o tym, z jakiego konta, w jakiej instytucji dokonali Pastwo zapłaty. Dane te będziemy przetwarzać w celu sprawdzenia, czy dokonali Państwo poprawnej zapłaty, a w razie potrzeby także w celu dokonania zwrotów, w celu ustalenia, dochodzenia i obrony roszczeń.

6. CZY PLANUJEMY PRZEKAZYWAĆ PAŃSTWA DANE POZA EUROPEJSKI OBSZAR GOSPODARCZY

Obecnie nie planujemy przekazywać Państwa danych poza OEG (obejmujący Unię Europejską, Norwegię, Liechtenstein i Islandię).

7. JAKIE PRZYSŁUGUJĄ PAŃSTWU UPRAWNIENIA

Mogą Państwo złożyć wniosek (dotyczący danych osobowych) o:

sprostowanie (poprawienie) danych;
usunięcie danych przetwarzanych bezpodstawnie lub umieszczonych w naszym serwisie internetowym;
ograniczenie przetwarzania (wstrzymanie operacji na danych lub nieusuwanie danych – stosownie do złożonego wniosku);
dostęp do danych (o informację o przetwarzanych przez nas danych oraz o kopię danych);
przeniesienie danych do innego administratora danych (w zakresie określonym w art. 20 RODO).

Z tych praw mogą Państwo skorzystać składając wniosek w siedzibie PTBS. Aby mieć pewność, że są Państwo uprawnieni do złożenia wniosku, możemy poprosić o podanie dodatkowych informacji pozwalających nam Państwa uwierzytelnić.

Zakres każdego z praw oraz sytuacje, w których można z nich skorzystać wynikają z przepisów prawa. To, z którego uprawnienia mogą Państwo skorzystać, zależeć będzie na przykład od podstawy prawnej wykorzystywania przez PTBS danych oraz od celu ich przetwarzania.

8. PRAWO DO SPRZECIWU

Niezależnie od praw wymienionych wyżej mogą Państwo w dowolnym momencie wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Państwa danych, jeśli podstawą wykorzystania danych jest nasz prawnie uzasadniony interes. W takiej sytuacji, po rozpatrzeniu Państwa wniosku, nie będziemy już mogli przetwarzać danych osobowych objętych sprzeciwem na tej podstawie, chyba że wykażemy, iż istnieją:

ważne prawnie uzasadnione podstawy do przetwarzania danych, które według prawa uznaje się za nadrzędne wobec Państwa interesów, praw i wolności,lub
podstawy do ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń.

9. ZGODA

Jeżeli przetwarzanie Państwa danych nie jest konieczne do zawarcia umowy, realizacji obowiązku prawnego lub nie stanowi naszego prawnie uzasadnionego interesu, możemy prosić o wyrażenie zgody na określone sposoby wykorzystania Państwa danych. Udzieloną nam zgodę mogą Państwo w dowolnym momencie cofnąć (bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem).

10. SKARGA

Mają Państwo prawo wnieść skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych osobowych, jeżeli uważają Państwo, że przetwarzanie Państwa danych osobowych narusza przepisy prawa.

11. KONTAKT Z NAMI

Nasze dane kontaktowe: Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Poznaniu z siedzibą przy ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań. Dane kontaktowe Inspektora ochrony danych w Poznańskim Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.: iod@ptbs.pl

Akceptuję