październik

2024

02

CENY ZAKUPU MIESZKAŃ w programie „Najem z dojściem do własności” 5MW

Szanowni Państwo,

w związku z licznymi zapytaniami dot. ceny wykupu mieszkań w programie „Najem z dojściem do własności ” oraz cen gruntu, poniżej wyjaśniamy.

Sprzedaż lokali mieszkalnych wybudowanych przez Spółkę w programie „Najem z dojściem do własności” jest prowadzona zgodnie z ogólnymi zasadami prawa cywilnego. Wobec powyższego, ze sprzedawanym lokalem mieszkalnym związany jest przypisany do tego mieszkania udział w nieruchomości gruntowej. Wartość gruntu wpływa zatem na cenę sprzedaży lokalu mieszkalnego. Podstawą wyceny udziału w gruncie jest wartość nieruchomości ustalona stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Spółka jest zobowiązana do stosowania tej ustawy, a zgodnie z zasadami ustawowymi sporządzany jest  operat szacunkowy przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.

Spółka w dniu 9 września 2024 r. uzyskała operat szacunkowy ustalający cenę gruntu w wysokości 32.076.600,00 zł, tj. 2 085,23 zł/ 1m2 PUM*oraz cenę nieruchomości gruntowej zabudowanej w wysokości 173 807 426, tj. 11.298,86/ 1m2 PUM.

Podawana Najemcom dotychczas w kalkulacjach wartość gruntu była wartością księgową określoną w operacie szacunkowym z 2016 r. Wartość udziału przypisanego wówczas do lokalu nie uwzględniała prawa korzystania z miejsca postojowego, które trzeba było zapewnić najemcom dla zrealizowania inwestycji. Po 5 latach od wynajęcia mieszkania, w związku z możliwym już wykupem lokali w Programie, Spółka zleciła sporządzenie aktualnego operatu szacunkowego w celu ustalenia faktycznej wartości gruntu i związanego z tym udziału w nieruchomości wspólnej. Zasady te Najemcy akceptowali w zawartej umowie najmu i umowie partycypacji, oraz w Regulaminie przystępując do Programu.

Inna sytuacja dotyczy kosztów związanych z wybudowaniem lokali mieszkalnych, gdzie wartość została „zamrożona” na dzień zakończenia inwestycji, w tym przypadku był to rok 2019. Stąd też atrakcyjność Programu, gdzie po upływie 5 lat Najemcy mają zagwarantowaną tą samą cenę sprzedaży z wyłączeniem udziału w gruncie. Przystąpienie do procedury wykupu mieszkania jest dobrowolne. Najemcy niezainteresowani szybszym wykupem mogą nadal wynajmować lokal i w czynszu spłacać środki na poczet przyszłej ceny sprzedaży.

Porównując cenę mieszkania o powierzchni 50 m² w tej lokalizacji w programie „Najem z dojściem do własności” oraz wartości rynkowej takiego mieszkania wynika, że cena sprzedaży wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w ramach programu NZDDW, wynosiłaby około 335.000,00 zł ( tj. około 6700 zł/m2 PUM) podczas, gdy jego wartość rynkowa wynikająca z aktualnego operatu szacunkowego to 565.000,00 zł (tj. około 11.300 zł/m2 PUM).

W razie dodatkowych pytań zapraszamy do zakładki https://ptbs.pl/inwestycja-realizowana/najem-z-dojsciem-do-wlasnosci-sprzedaz-mieszkan/ . Znajdziecie tam Państwo FAQ, czyli odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

*PUM skrót od Powierzchnia Użytkowa Mieszkania