Aktualności
Przez tytuł prawny należy rozumieć:
- najem/dzierżawa
- prawo spółdzielcze lokatorskie
- lokal z zasobów komunalnych
- lokal na nieruchomości przeznaczonej pod realizację inwestycji celu publicznego
- własność
- nieuregulowany stan prawny (administracja MPGM)
- lokal z zasobu PTBS
W związku z planowanym na okres 8.03.21– 31.03.21 uzupełniającym naborem wniosków do programu „Najem z dojściem do własności” i trwającą pandemią SARS-CoV-2 Spółka przyjmuje następujące sposoby składania i rejestracji wniosków:
SPOSÓB SKŁADANIA WNIOSKÓW:
- mailowo na adres nabor@ptbs.pl
W tym wypadku należy przesłać skan podpisanego wniosku wraz ze wszystkimi załącznikami
- pocztą tradycyjną na adres Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o., ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań
Wnioskodawcy, którzy będą chcieli złożyć wniosek osobiście, proszeni będą o pozostawienie kompletu dokumentów w zewnętrznej skrzynce PRASA, znajdującej się przed wejściem do Biura Zarządu. Skrzynka będzie opróżniana w 15-minutowych odstępach czasu.
Rejestracja wniosków pierwszego dnia naboru rozpocznie się o godzinie 7.00.
Wnioski, które spłyną do Spółki przed tym terminem nie będą rejestrowane. W takim przypadku konieczne będzie ponowne przesłanie dokumentu.
KOLEJNOŚĆ WPISU NA LISTĘ:
O kolejności wpisu na Listę Mieszkaniową decyduje liczba punktów przyznanych przez Komisję Kwalifikacyjną weryfikującą złożone dokumenty. Natomiast kolejność złożenia wniosku jest istotna w przypadku wniosków, które po weryfikacji przez Komisję uzyskały taką samą liczbę punktów (zgodnie z § 4 Regulaminu Programu).
Wszystkie wnioski mają być oznaczone datą oraz godziną wpływu do Spółki, bez względu na sposób ich dostarczenia do PTBS.
Wnioski składane osobiście w siedzibie Spółki oraz wnioski składane drogą mailową, które wpłyną o tej samej godzinie, będą rejestrowane w zestawieniu przygotowywanym na potrzeby Komisji Kwalifikacyjnej naprzemiennie tzn. raz wniosek złożony osobiście, raz złożony drogą mailową.
Dochód – należy przez to rozumieć udokumentowany dochód uzyskiwany przez Uczestnika Programu i osoby zgłoszone do zamieszkania, ustalany zgodnie z poniższymi zasadami:
-
- w przypadku stosunku pracy lub działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach ogólnych, dochód będzie stanowić przychód Uczestnika po odliczeniu od tego przychodu kosztów jego uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych (tzw. składki społeczne), o ile składki te nie zostały wcześniej przez Uczestnika zaliczone do kosztów uzyskania przychodu;
- w przypadku umowy zlecenia oraz kontraktu o świadczenie usług dochód będzie stanowić przychód Uczestnika, pomniejszony o koszty uzyskania przychodu analogiczne do kosztów ze stosunku pracy oraz pomniejszony o składki na ubezpieczenia emerytalne, rentowe i chorobowe (tzw. składki społeczne);
- w przypadku umowy o dzieło, jako dochód należy rozumieć przychód Uczestnika pomniejszony o koszty uzyskania przychodu analogiczne jak ze stosunku pracy;
- w sytuacji prowadzenia przez Uczestnika działalności gospodarczej rozliczanej w formie „ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych”, dochód stanowić będzie przychód Uczestnika pomniejszony o składki na ubezpieczenia emerytalne, rentowe i chorobowe (tzw. składki społeczne);
- w sytuacji prowadzenia przez Uczestnika działalności gospodarczej rozliczanej w formie „karty podatkowej”, za dochód uznawana będzie wartość wskazana przez Uczestnika w składanym Spółce oświadczeniu o dochodzie uzyskiwanym w ramach działalności gospodarczej rozliczanej w formie „karty podatkowej”.
Do dochodu nie wlicza się: świadczeń pomocy materialnej dla uczniów, dodatków dla sierot zupełnych, jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka, dodatku z tytułu urodzenia dziecka, pomocy w zakresie dożywiania, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, świadczenia wychowawczego „500+”, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej, dodatku mieszkaniowego oraz zapomogi pieniężnej, o której mowa w przepisach o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny.
- UWAGA: w sytuacji, gdy Uczestnik nie posiada udokumentowanych dochodów może przedstawić Spółce zobowiązanie, że przy podpisaniu przedwstępnej umowy partycypacji złoży poświadczone notarialnie oświadczenie osoby trzeciej, z którego wynikać będzie poręczenie za zobowiązania finansowe Uczestnika wynikające z umowy najmu, przy czym poręczenie to będzie ustanowione do wysokości kwoty partycypacji wynikającej z umowy partycypacji.
- UWAGA: w sytuacji, gdy Uczestnik lub osoba zgłoszona do zamieszkania osiągali dochód w części roku poprzedzającego złożenie wniosku oraz w roku bieżącym wykazuje dochody kwalifikujące do Programu, dopuszcza się przeliczenie dochodu uzyskanego w roku poprzednim proporcjonalnie do okresu zatrudnienia (wymagane załączenie zaświadczenia o dochodzie i okresie zatrudnienia).
„NAJEM Z DOJŚCIEM DO WŁASNOŚCI”
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
PRZYSTĄPIENIE DO PROGRAMU
- Jakie kryteria należy spełnić, aby móc przystąpić do programu „Najem z dojściem do własności”?
- Zajmuję lokal komunalny/miejski, czy mogę ubiegać się o mieszkanie w PTBS?
- Czy program „Najem z dojściem do własności” jest powiązany z rządowym programem „Mieszkanie+”?
- Czy o przyznaniu mieszkania decyduje kolejność złożenia wniosku?
- W jakim terminie można składać wnioski?
- W jaki sposób złożyć wniosek?
FINANSOWANIE
- Czy zapisując się na mieszkanie, muszę przygotować się na jakąś wpłatę?
- Koszty uczestnictwa: jakie kwoty należy wpłacić po przystąpieniu do programu?
- Czym jest partycypacja oraz czym jest przedwstępna umowa partycypacji?
- Jakie dodatkowe umowy podpisuję z PTBS w czasie trwania programu?
- W którym momencie wpłaca się kaucję i partycypację?
NAJEM
- Jaka kwota z czynszu przeznaczana jest na spłatę kredytu?
- Co będzie wliczone w czynsz? Czym są dodatkowo płatne tzw. „media”?
- Ile kosztuje najem miejsca postojowego?
- Czy osoby przebywające za granicą mogą ubiegać się o mieszkanie?
WYKUP
- Kiedy mogę wykupić mieszkanie?
- Jakie zobowiązania należy uregulować, chcąc wykupić mieszkanie?
- Jaka będzie wysokość czynszu po wykupieniu mieszkania?
- Czy wykupienie mieszkania jest obligatoryjne?
- W jaki sposób będzie dokonywana wycena gruntu w momencie wykupu mieszkania?
- Czy mogę zrezygnować z udziału w programie? Czy otrzymam zwrot partycypacji?
- Zakwalifikowałam/-łem się do I etapu programu, ale nie otrzymałam/-łem przydziału mieszkania z powodu ich ograniczonej ilości. Czy muszę ponownie składać wniosek?
POZOSTAŁE
- Czy można dokonywać zmian technicznych w projektach mieszkań?
- Czy w budynkach są windy, wózkownie, hala garażowa, komórki lokatorskie?
- Czy mieszkania zlokalizowane na parterze będą miały dostęp do ogródków?
- Jak wygląda komunikacja miejska w pobliżu osiedla?
Od 1 stycznia 2017 r. jedynymi osobami uprawnionymi do dokonywania wycen nieruchomości, w tym gruntów, są rzeczoznawcy majątkowi. PTBS zleci wycenę nieruchomości gruntowej, która będzie podlegała sprzedaży w ramach wykupu mieszkania uprawnionemu niezależnemu podmiotowi. Taka wycena sprowadza się do porównania wolnorynkowych cen transakcji sprzedaży podobnych nieruchomości, przeprowadzanych w najbliższej okolicy i opisu stanu faktycznego.
Na stawkę czynszu składają się koszty eksploatacji (w szczególności: sprzątanie budynku i przyległego terenu, pielęgnacja i utrzymanie zieleni, ubezpieczenia, podatki i opłaty itp.), remontów oraz spłata zaciągniętego na budowę finansowania zewnętrznego.
Do stawki czynszu należy doliczyć tzw. opłaty niezależne od właściciela, czyli zaliczki na media (ciepła i zimna woda, centralne ogrzewanie, ścieki – zgodnie z cennikami dostawców) oraz wywóz odpadów.
Zaliczki na media w pierwszym okresie użytkowania lokalu mieszkalnego (tj. do pierwszego rozliczenia mediów, które odbywa się raz w roku) naliczane są według ilości osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania. Poniżej przedstawiamy szacunkowe kalkulacje wysokości opłat dla trzech typów lokali: 30 m2, 50 m2, 65 m2, zamieszkiwanych odpowiednio przez: jedną, dwie i trzy osoby.
Stawki aktualne na dzień 30 września 2021 roku
|
1 osoba / 30 m2 |
2 osoby / 50 m2 |
3 osoby / 65 m2 |
|
| Ciepła woda (wg. stawki 15,52 zł / m3)* |
11,80 zł |
23,59 zł |
35,39 zł |
| Zimna woda (wg. stawki 11,30 zł / m3)* |
26,78 zł
|
53,56 zł
|
80,34 zł
|
| Koszt wywozu odpadów |
25zł |
50 zł |
75 zł |
| Zaliczka za centralne ogrzewanie (zależna od powierzchni lokalu, 4,00 zł / m2*) |
120 zł |
200 zł |
260 zł |
Wysokość miesięcznych opłat łącznie: |
183,58 zł |
327,15 zł |
450,73 zł |
* Stawka aktualna do dnia 31 grudnia 2021 r – od 1 stycznia 2022 r stawka 2,10 zł/m2
W latach kolejnych wysokość zaliczek określana jest indywidualnie na podstawie zużycia w roku poprzednim.
Poza wyżej wymienionymi opłatami najemcy zawierają indywidualne umowy na dostawę energii elektrycznej, internet, telefon, telewizję.
W pobliżu kursują autobusy linii nr 164 (kierunek Kacza, przez Sołacz, Jeżyce), 170 — zapewniający dojazd do Pestki oraz 195 relacji Kiekrz — Ogrody.
Tak, większość parterowych lokali mieszkalnych ma dostęp do terenu zielonego wygrodzonego niską roślinnością (ligustrem).
Budynki realizowane na Strzeszynie wyposażone będą w windy, wózkownie, halę garażową oraz wiaty rowerowe przed klatkami schodowymi. W inwestycji nie przewidujemy budowy komórek lokatorskich przypisanych do każdego mieszkania lub piwnic.
