kwiecień
2018
16
Jeżeli wniosek został zakwalifikowany do bieżącego etapu, a nie otrzymali Państwo przydziału, to zgodnie z Regulaminem programu, Państwa wniosek zostanie przesunięty na kolejny etap (z zachowaniem kolejności na liście mieszkaniowej) i nie ma konieczności jego ponownego składania.
kwiecień
2018
16
Uczestnik programu ma prawo rezygnacji z uczestnictwa w dowolnym momencie zarówno przed objęciem mieszkania, jak i podczas trwania umowy najmu. Musi jednak o tym fakcie skutecznie zawiadomić Spółkę. W przypadku złożenia przez wnioskodawcę rezygnacji przed objęciem mieszkania – zwrotowi podlega partycypacja w kwocie wpłaconej Spółce. W przypadku rozwiązania umowy najmu – mieszkaniec ma dwie drogi: zdać mieszkanie do Spółki i otrzymać wpłaconą wcześniej kwotę partycypacji oraz kaucji (po rozliczeniu ewentualnych zobowiązań wobec PTBS) lub dokonać cesji swojej umowy na osobę trzecią (pod warunkiem, że spełnia ona warunki udziału w programie, co Spółka weryfikuje). W takim przypadku zwrot wpłaconej kaucji następuje w ciągu 30 dni.
kwiecień
2018
16
Wykupienie mieszkania jest dobrowolne. W przypadku niewykupienia mieszkania w określonym w umowie czasie – umowa najmu wygasa, a wniesiona partycypacja wraz z kaucją jest zwracana (po rozliczeniu ewentualnych zobowiązań wobec PTBS).
kwiecień
2018
16
Po sprzedaży pierwszego mieszkania, z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa, której zasady działania określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. Od tego momentu właściciel nie płaci już czynszu, a zaliczki na utrzymanie powierzchni wspólnej (zgodnie z Art.12 – 15 oraz 17 ww. ustawy).
kwiecień
2018
16
Chcąc wykupić mieszkanie, należy:
W przypadku wykupu lokalu uwzględnione zostaną kwoty kapitału finansowania zewnętrznego spłacone w czynszu najmu. Ponadto na poczet ceny sprzedaży zaliczone zostaną kaucja i partycypacja.
Szacowane koszty wykupu mieszkań realizowanych w poszczególnych etapach zostaną określone po rozstrzygnięciu przetargu na wykonawcę danego etapu.
Zobacz także Koszty uczestnictwa: jakie kwoty należy wpłacić po przystąpieniu do programu?
kwiecień
2018
16
Mieszkanie można wykupić najwcześniej po 5 latach od jego objęcia, a najpóźniej – w ostatnim roku najmu.
kwiecień
2018
16
Jeżeli będą spełniały pozostałe kryteria nie ma przeciwwskazań, żeby złożyć wniosek i zawrzeć stosowne umowy.
kwiecień
2018
16
3/4 czynszu pokrywa koszt finansowania zewnętrznego, tj. spłatę odsetek i kapitału. Spółka przyjęła najkorzystniejszą dla najemcy opcję spłaty kredytu o w równych ratach kapitałowych i stałym oprocentowaniu przez okres 4 lat.
Przewidywana wysokość czynszu dla mieszkań realizowanych w II etapie programu (pole inwestycyjne 4MW) wynosi około 27,00 zł/m².
kwiecień
2018
16
Wpłata partycypacji wymagana jest po podpisaniu przedwstępnej umowy partycypacji, nie później jednak niż do dnia odebrania kluczy do mieszkania (tj. w trakcie budowy mieszkań). Natomiast wpłata kaucji wymagana jest na dzień podpisania umowy najmu (tj. przed odbiorem mieszkania).
kwiecień
2018
16
Pierwsze dokumenty to wspomniana wcześniej przedwstępna umowa partycypacji i właściwa umowa partycypacji. Kolejna umowa jest umową najmu, zawieraną na czas określony, zgodny z okresem kredytowania (co najmniej 25 lat). Ostatnia umowa zawierana jest w momencie wykupu mieszkania na własność.
kwiecień
2018
16
Partycypacja to finansowy wkład w budowę mieszkania, który daje prawo wynajęcia lokalu z zasobów PTBS. Na czas budowy zawierana jest przedwstępna umowa partycypacji, w której określane są m.in. zasady płatności kwoty partycypacji. Po zakończeniu inwestycji, a przed zawarciem umowy najmu (po ustaleniu ostatecznych kosztów) zawierana jest właściwa umowa partycypacji.
kwiecień
2018
16
Program „Najem z dojściem do własności” opiera się na idei stopniowego wykupu mieszkania. Proces nabycia lokalu rozłożony jest na trzy etapy. Pierwszym z nich jest wpłata partycypacji1 w wysokości 30% realizacji inwestycji. Ta część wpłacana jest w momencie przystąpienia do programu. Przed zawarciem umowy najmu wymagana jest również wpłata kaucji2 w wysokości 3-krotności czynszu (Zobacz także W którym momencie wpłaca się kaucję i partycypację?) Następnie w ramach comiesięcznego czynszu3 mieszkaniec spłaca część ceny najmowanego mieszkania. Jej wielkość jest uzależniona od okresu obowiązywania umowy najmu (dłuższy najem = więcej wpłaconych w tym etapie środków). Ostatnia wpłata następuje w momencie wykupu mieszkania4, a jej wysokość jest zależna od okresu, w którym uczestnik programu zdecyduje się na wykup, a także cen gruntu w danym roku.
Zatem na cenę Twojego przyszłego mieszkania składają się:
partycypacja wraz z kaucją + środki spłacone w czynszu + środki wpłacane w momencie wykupu mieszkania (tzn. pozostała część ceny mieszkania, udział w gruncie, opłaty dodatkowe)
Dlaczego cały proces został podzielony aż na 3 etapy?
Dzięki podzieleniu spłaty na trzy elementy możliwe było obniżenie wysokości partycypacji w kosztach realizacji inwestycji z 50 do 30%. Skutkuje to większą dostępnością programu dla ludzi o mniejszych dochodach.
Wszystkie etapy wykupu prezentuje poniższa infografika.
Pamiętaj również o tym, że:
1, 2, 3, 4 Planowane kwoty partycypacji, kaucji, czynszu oraz wykupu mieszkania dla lokali realizowanych w poszczególnych etapach zostaną określone po rozstrzygnięciu przetargu na wykonawcę danego etapu.
Wskazówki dojazdu