Aktualności
Wpłata partycypacji wymagana jest po podpisaniu przedwstępnej umowy partycypacji, nie później jednak niż do dnia odebrania kluczy do mieszkania (tj. w trakcie budowy mieszkań). Natomiast wpłata kaucji wymagana jest na dzień podpisania umowy najmu (tj. przed odbiorem mieszkania).
Pierwsze dokumenty to wspomniana wcześniej przedwstępna umowa partycypacji i właściwa umowa partycypacji. Kolejna umowa jest umową najmu, zawieraną na czas określony, zgodny z okresem kredytowania (co najmniej 25 lat). Ostatnia umowa zawierana jest w momencie wykupu mieszkania na własność.
Partycypacja to finansowy wkład w budowę mieszkania, który daje prawo wynajęcia lokalu z zasobów PTBS. Na czas budowy zawierana jest przedwstępna umowa partycypacji, w której określane są m.in. zasady płatności kwoty partycypacji. Po zakończeniu inwestycji, a przed zawarciem umowy najmu (po ustaleniu ostatecznych kosztów) zawierana jest właściwa umowa partycypacji.
Program „Najem z dojściem do własności” opiera się na idei stopniowego wykupu mieszkania. Proces nabycia lokalu rozłożony jest na trzy etapy. Pierwszym z nich jest wpłata partycypacji1 w wysokości 30% realizacji inwestycji. Ta część wpłacana jest w momencie przystąpienia do programu. Przed zawarciem umowy najmu wymagana jest również wpłata kaucji2 w wysokości 3-krotności czynszu (Zobacz także W którym momencie wpłaca się kaucję i partycypację?) Następnie w ramach comiesięcznego czynszu3 mieszkaniec spłaca część ceny najmowanego mieszkania. Jej wielkość jest uzależniona od okresu obowiązywania umowy najmu (dłuższy najem = więcej wpłaconych w tym etapie środków). Ostatnia wpłata następuje w momencie wykupu mieszkania4, a jej wysokość jest zależna od okresu, w którym uczestnik programu zdecyduje się na wykup, a także cen gruntu w danym roku.
Zatem na cenę Twojego przyszłego mieszkania składają się:
partycypacja wraz z kaucją + środki spłacone w czynszu + środki wpłacane w momencie wykupu mieszkania (tzn. pozostała część ceny mieszkania, udział w gruncie, opłaty dodatkowe)
Dlaczego cały proces został podzielony aż na 3 etapy?
Dzięki podzieleniu spłaty na trzy elementy możliwe było obniżenie wysokości partycypacji w kosztach realizacji inwestycji z 50 do 30%. Skutkuje to większą dostępnością programu dla ludzi o mniejszych dochodach.
Wszystkie etapy wykupu prezentuje poniższa infografika.
Pamiętaj również o tym, że:
- aby wziąć udział w programie nie musisz mieć zdolności kredytowej wymaganej dla kredytu hipotecznego,
- to my zaciągamy kredyt w banku na budowę Twojego przyszłego mieszkania dlatego nie musisz martwić się wieloletnim zobowiązaniem kredytowym,
- w każdej chwili możesz zrezygnować z uczestnictwa i odzyskać wpłacone środki,
- nasze inwestycje realizujemy w standardzie „pod klucz” (gotowe do umeblowania i zamieszkania), dlatego nie musisz zabezpieczać środków potrzebnych na wykończenie mieszkania, jak ma to miejsce w przypadku kupna mieszkania od dewelopera,
- przystępując do programu otrzymasz od nas gwarancję prawa wykupu najmowanego lokalu. Potwierdzi to stosowny zapis w umowie najmu.
1, 2, 3, 4 Planowane kwoty partycypacji, kaucji, czynszu oraz wykupu mieszkania dla lokali realizowanych w poszczególnych etapach zostaną określone po rozstrzygnięciu przetargu na wykonawcę danego etapu.
Przy składaniu wniosku PTBS nie pobiera żadnych opłat. Złożenie wniosku nie jest też zobowiązaniem do objęcia mieszkania.
Uzupełniający nabór wniosków do programu „Najem z dojściem do własności” rozpocznie się 8 marca 2021 r. i potrwa do 31 marca 2021 r.
Zasady przydziału lokali mieszkalnych zostały określone w Regulaminie programu opracowanym we współpracy z Radnymi Miasta Poznania. Wprowadzony został system punktowy np. za opłacanie podatku dochodowego w Poznaniu czy za ilość dzieci. W takim przypadku pierwszeństwo będą miały osoby, które otrzymają największą liczbę punktów, a spośród osób o tej samej ilości punktów – pierwszeństwo będą miały osoby, które wcześniej złożyły wniosek.
Oto punktacja:
- za lokal w zasobach komunalnych Miasta Poznania, który zostanie pozostawiony do dyspozycji Miasta – 9 pkt;
- za lokal znajdujący się w budynku położonym na nieruchomości przeznaczonej pod realizację inwestycji celu publicznego i pozostawi ten lokal do dyspozycji Miasta – 9 pkt;
- za oczekiwanie na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego prowadzonej przez Miasto Poznań – 5 pkt;
- za uprawnienie do lokalu socjalnego przyznane wyrokiem sądu – 4 pkt;
- za lokal w zasobach PTBS, który zostanie pozostawiony do dyspozycji PTBS – 3 pkt;
- dla osób ubiegających się w 2016 roku o pomoc mieszkaniową Miasta Poznania w przypadku braku ich uwzględnienia na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, pomimo spełnienia kryterium dochodowego – 2 pkt;
- za lokal mieszkalny w budynku o nieuregulowanym stanie prawnym pozostawiony do dyspozycji MPGM – 1 pkt;
- za rozliczanie podatku dochodowego w Poznaniu – 1 pkt;
- za ilość dzieci:
- jedno dziecko – 1 pkt;
- od 2 do 3 dzieci – 2 pkt;
- powyżej 3 dzieci – 3 pkt.
Program „Najem z dojściem do własności” nie jest powiązany z rządowym programem Mieszkanie +. Jest to inicjatywa przygotowana i wdrażana przez PTBS z udziałem Urzędu Miasta Poznania i Rady Miasta. Niemniej wpisuje się w przyjęty przez Rząd plan budowy mieszkań o umiarkowanym czynszu.
Osoby zajmujące lokal komunalny/miejski mogą ubiegać się o mieszkanie w PTBS. Ponadto – jeżeli zobowiążą się do oddania tego lokalu do dyspozycji Miasta – mogą uzyskać dodatkowe punkty, które w zdecydowany sposób zwiększają szanse na otrzymanie mieszkania w PTBS. Zasady przyznawania punktacji zostały opisane w pytaniu „Czy o przyznaniu mieszkania decyduje kolejność złożenia wniosku?”.
Program jest skierowany do osób, które:
- Na dzień złożenia wniosku nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego (tzn. prawa własności, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowy najmu) na terenie Poznania, a w przypadku posiadania takiego tytułu – złożą oświadczenie, iż do dnia podpisania z PTBS umowy najmu lokalu mieszkalnego wyzbędą się tytułu prawnego do dotychczasowego lokalu.
- spełniają kryteria w zakresie wysokości dochodu*, które zostały podane w tabeli poniżej:
| Ilość osób zamieszkujących | Miesięczny | dochód na osobę |
| MINIMALNY | MAKSYMALNY | |
| 1 osoba | 2 100,00 zł | 6553,81 zł |
| 2 osoby | 1 500,00 zł | 4915,36 zł |
| 3 osoby | 1 500,00 zł | 4005,11 zł |
| 4 osoby | 1 500,00 zł | 3549,98 zł |
| 5 osób | 1 500,00 zł | 3276,90 zł |
*) dochód – przychód uczestnika po odliczeniu kosztów jego uzyskania oraz po odliczeniu składek na świadczenia społeczne.
Dowiedz się więcej o zasadach ustalania dochodu.
- rozliczają lub zadeklarują rozliczanie się z podatku dochodowego w Poznaniu.
Szczegółowe kryteria przydziału mieszkań dostępnych w programie „Najem z dojściem do własności” określa Regulamin programu.
