Pierwsze uzasadnienie wyroku Sądu w sprawie czynszowej potwierdza prawidłowość przeprowadzonej przez PTBS kalkulacji stawki czynszu w zasobie KFM

Spółka informuje o wydanym uzasadnieniu wyroku sądu potwierdzającym prawidłowość ustalenia czynszu w „zasobie KFM” w związku ze zmianami stawki wprowadzonymi w maju 2023 r.  Sąd w całości poparł stanowisko PTBS prezentowane przez Spółkę w trwającym ponad dwa i pół roku postępowaniu.

Najistotniejsze motywy rozstrzygnięcia odnoszą się do zasady określonej w art.   28 ustawy TBS, zgodnie z którą czynsz nie powinien przekraczać 4% wartości odtworzeniowej 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Sąd zauważył przy tym, że czynsz przed podwyżką i po jej wprowadzeniu utrzymywał się na podobnym poziomie 2,72%-2,75% wartości odtworzeniowej.  Zdaniem Sądu: Utrzymanie wysokości czynszu na tym samym poziomie co stawka poprzednia w stosunku do wartości odtworzeniowej pokazuje, że to nie Pozwana narzuciła znaczny wzrost kosztów, które bierze się pod uwagę ustalając czynsz, a sytuacja gospodarcza, rosnące ceny i inflacja spowodowały, że wszelkie opłaty rosną.

Ponadto Sąd wskazał, że regulacja art. 28 ust. 1 ustawy o s.f.r.m.  nie daje podstaw do badania zasadności podwyżki czynszu wprowadzonej przez towarzystwo budownictwa społecznego, jeżeli nie przekracza ona limitu określonego w art. 28 ust. 2 wyżej wymienionej ustawy. Skoro zatem (….) podwyżka czynszu wprowadzona przez Pozwaną nie przekroczyła 3%, a tym bardziej 4%, zatem nie powinna podlegać kontroli, bowiem mieści się w ramach dopuszczonych przez ustawodawcę granic.

Ww. uzasadnienie wyroku sądu potwierdza, że wpływy z naliczeń czynszowych muszą zapewnić samofinansowanie zasobu i to w granicach maksymalnego progu 4% wartości odtworzeniowej, a wprowadzone przez PTBS w 2023 r. zmiany stawki były zasadne i odpowiadały sytuacji rynkowej.