październik

2024

09

PUM co oznacza w budownictwie?

Szanowni Państwo, w związku z często pojawiającym sie terminem PUM, poniżej tłumaczymy co to takiego.

Co to jest PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna)?

PUM, czyli Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna, to część całkowitej powierzchni lokalu, która bezpośrednio służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to powierzchnie, które można swobodnie użytkować na cele mieszkalne, takie jak pokoje, kuchnia, łazienka, korytarze, garderoby, itp.

Czym różni się 1 m² PUM od „zwykłego” 1 m²?

1 m² odnosi się do fizycznego metra kwadratowego dowolnej powierzchni, a  PUM dotyczy  tylko do tej części mieszkania, która ma charakter użytkowy, wyłączając elementy konstrukcyjne,  ściany nośne, klatki schodowe, szyby wind czy piwnice. Innymi słowy, PUM jest mniejszy od całkowitej powierzchni mieszkalnej, ponieważ nie obejmuje przestrzeni, które nie są bezpośrednio użytkowane przez mieszkańców.

Czy PUM obejmuje balkon, taras lub loggię?

Nie, PUM nie obejmuje powierzchni balkonów, tarasów czy loggii. Są to przestrzenie zewnętrzne, które w większości przypadków są liczone osobno i nie wliczają się do powierzchni użytkowej mieszkalnej.

Dlaczego PUM jest ważny przy zakupie mieszkania?

PUM określa dokładnie, ile przestrzeni będzie można faktycznie użytkować w mieszkaniu, co jest kluczowe przy ocenie funkcjonalności lokalu. Dzięki znajomości PUM można lepiej ocenić, jaką przestrzeń mieszkalną faktycznie się nabywa, co ma bezpośredni wpływ na komfort życia. Na bazie PUM obliczana jest wartość lokalu mieszkalnego.

Czy istnieje różnica w cenie za 1 m² PUM i za 1 m² całkowitej powierzchni?

Cena mieszkania zwykle jest podawana w odniesieniu do PUM, ponieważ to właśnie powierzchnia użytkowa mieszkalna ma największe znaczenie dla nabywcy. Różnice w wycenie powierzchni PUM mogą pojawić się w przypadku uwzględnienia przy sprzedaży lokalu mieszkalnego dodatkowych przestrzeni, takich jak piwnice, komórki lokatorskie czy miejsca postojowe.