Szanowni Mieszkańcy,

Zarząd Spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (dalej „PTBS”, „Spółka”) informuje, że od 1 marca 2025 roku zmieniona zostanie w Państwa zasobie obowiązująca od maja 2023r. stawka czynszu z tytułu najmu lokali mieszkalnych, których budowa została sfinansowana w większości kredytem z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego [dalej: KFM] udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego [dalej: BGK]. Do końca listopada br. otrzymają Państwo wypowiedzenia obecnie obowiązującej stawki czynszu.

Aktualnie obowiązująca stawka czynszu w wysokości 17,47 zł/m²/miesiąc, została wprowadzona
w maju 2023 r. Stawka ta stanowiła 2,7% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego na moment kalkulacji. Maksymalna dopuszczalna stawka czynszu w Państwa zasobie wynosi 4,0% ww. wskaźnika.

W latach 2022-2024 Spółka skorzystała z wakacji kredytowych wprowadzonych przez Ustawodawcę,
a udzielanych przez BGK na 4 miesiące w każdym roku. Na rok 2025 Ustawodawca nie przewidział wprowadzenia tego typu wsparcia.  

Skalkulowana na 2025 rok stawka czynszu wynosi 19,98 zł/ m²/miesiąc, co oznacza zmianę o 2,51 zł zł/m²/miesiąc, przy założeniu wprowadzenia stawki czynszu od marca 2025 r. Kwota
19,98 zł/m²/miesiąc stanowi 2,3% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłoszonego we wrześniu 2024 r., przy dopuszczalnym poziomie maksymalnym 4,0%. 

Nowa stawka czynszu na rok 2025 została skalkulowana na podstawie przepisu art. 28 ust.1 ustawy
o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pozwalała na pokrycie bieżących kosztów i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań TBS związanych z budową.    

W związku ze zmianą stawki czynszu Zarząd Spółki wdrożył rozwiązania, które pozwolą na zmniejszenie skali podwyżki. Wprowadzona od marca 2025 r. stawka czynszu faktycznie wyniesie 18,22 zł/m²/ miesiąc, co oznacza wzrost o 0,75 zł/m²/miesiąc i stanowi 2,1% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Zmniejszenie wysokości podwyżki
o 1,76 zł/m²/miesiąc jest możliwe dzięki wprowadzeniu rozwiązania polegającego na udzieleniu Najemcom przez Spółkę wakacji kredytowych.Zaplanowane przez Spółkę wakacje kredytowe będą polegały na częściowym i  tymczasowym sfinansowaniu kwotą ok. 2,3 mln zł ze środków własnych Spółki, wyższych wartości spłat rat kapitałowo-odsetkowych kredytów KFM. Łączne wprowadzenie przez Spółkę zmiany stawki czynszu od marca 2025 r. oraz wakacji kredytowych zaskutkuje niższą skalą zmiany stawki czynszu na 2025 rok. W przypadku lokalu o średniej powierzchni 50m² wzrost stawki czynszu wyniesie 37,50 zł/miesiąc.

O nowej stawce czynszu, obowiązującej od 1 marca 2025 roku zostaną Państwo poinformowani listownie do końca listopada 2024r. Do listu zostaną dołączone informacje na temat kalkulacji nowej stawki czynszu oraz przyczyn jej zmiany.

Spółka podejmuje wszelkie możliwe działania zmierzające do łagodzenia niezależnych od Spółki skutków wzrostu kosztów utrzymania zasobu KFM, który wynika z sytuacji makroekonomicznej. Działania te zmierzają do zapewnienia Mieszkańcom stabilnych warunków najmu lokali mieszkalnych
z czynszami konkurencyjnymi w stosunku do cen najmu mieszkań na rynku komercyjnym.

Jednocześnie informujemy, iż po zakończeniu każdego roku PTBS dokonuje analizy kosztów zaplanowanych na dany rok w planie rzeczowo-finansowym w stosunku do faktycznie poniesionych kosztów. Powstająca w ten sposób nadwyżka lub niedobór są uwzględniane w kolejnej kalkulacji stawki czynszu.

W przypadku pojawiających się pytań prosimy o kontakt z Biurem Obsługi Klienta na adres mailowy: bok@ptbs.pl lub umówienie spotkania z Zarządem Spółki, które jest możliwe w każdy poniedziałek. Datę i godzinę spotkania prosimy ustalić drogą telefoniczną dzwoniąc pod numer 61 850 83 21.

Dodatkowo Spółka w dniach 25 lub 27 listopada o godzinie 16:00 planuje organizację spotkania stacjonarnego w celu wyjaśnienia mechanizmów i wyliczeń czynszów w Państwa zasobie. Osoby zainteresowane spotkaniem proszone są o wysłanie maila na adres: sekretariat@ptbs.pl