październik
2024
14
ZMIANA STAWKI CZYNSZU najmu mieszkań w zasobie położonym przy ul.M.Cegłowskiej 4 MW (Najem z Dojściem do Własności)
Szanowni Mieszkańcy,
Zarząd Spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (dalej „PTBS”, „Spółka”) informuje, iż z końcem miesiąca października bieżącego roku, zgodnie z zawartą umową kredytową z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym (EBI) finansującym budowę najmowanych przez Państwa mieszkań, upłynął 4 letni okres obowiązywania przyjętego oprocentowania transzy kredytu. Rewizja oprocentowania dotyczy kredytu na budowę mieszkań w Programie Najem z Dojściem do Własności (NzDdW). Dotychczasowe oprocentowanie obowiązywało w latach 2020 – 2024 i wynosiło 1,532%
Nowe stałe oprocentowanie kredytu, ustalone zostało przez EBI na okres od 01.11.2024 do 31.10.2028 roku w wysokości 5,387%. Zmiana oprocentowania wpływa bezpośrednio na wzrost odsetek od kredytu, a w konsekwencji na zmianę wysokości stawki czynszu. Jest to działanie niezależne od Spółki, wynikające z zawartej w dniu 22 grudnia 2016 roku z EBI umowy kredytowej na finansowanie budowy Państwa lokali mieszkalnych.
W związku z powyższym Zgromadzenie Wspólników Spółki w dniu 11 października 2024 roku podjęło decyzję o zmianie wysokości dotychczasowej stawki czynszu z uwzględnieniem zmiany wysokości oprocentowania kredytu. Nowa stawka czynszu obowiązująca od 01 lutego 2025r. wyniesie 37,61 zł/m², co w stosunku do poprzedniej stawki w wysokości 29,86 zł/m² wprowadzi zmianę o 7,75 zł/m².
O wysokości obowiązującej od 01 lutego 2025r. stawki czynszu zostaną Państwo poinformowani listownie do końca października 2024r. Do listu dołączone zostanie szczegółowe wyjaśnienie przyczyn zmiany stawki czynszu wraz z kalkulacją nowej stawki czynszu.
Przypominamy, że stawka czynszu najmu została skalkulowana zgodnie z zasadami wynikającymi z treści przepisu art. 28 ust.1 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań TBS związanych z ich budową. Jednocześnie zaznaczamy, że w Państwa stawce czynszu ujęte są koszty eksploatacji, spłaty zobowiązań i fundusz remontowy dotyczący wyłącznie Państwa zasobu, wybudowanego w ramach Programu NzDdW.
Spółka podejmuje wszelkie możliwe działania zmierzające do łagodzenia niezależnych od Spółki skutków wzrostu oprocentowania kredytów, który wynika z sytuacji makroekonomicznej. Działania te zmierzają do zapewnienia Mieszkańcom stabilnych warunków najmu lokali mieszkalnych z czynszami konkurencyjnymi w stosunku do cen najmu na wolnym rynku.
W przypadku pojawiających się pytań prosimy o kontakt z Biurem Obsługi Klienta na adres mailowy: bok@ptbs.pl lub umówienie bezpośrednio spotkania z Zarządem Spółki, które odbywają się w każdy poniedziałek. Datę i godzinę spotkania prosimy ustalić drogą telefoniczną dzwoniąc pod numer 61 850 83 21.
Dodatkowo Spółka w dniach 21 lub 23 października o godzinie 16:30 planuje organizację spotkania stacjonarnego w celu wyjaśnienia mechanizmów i wyliczeń czynszów w Państwa zasobie. Osoby zainteresowane spotkaniem proszone są o wysłanie maila na adres: sekretariat@ptbs.pl
Zarząd Spółki w 2023 roku uruchomił dla Mieszkańców program „Wakacje od zwiększonych odsetek”. Powstał on po rewizji oprocentowania kredytu EBI na finansowanie lokali mieszkalnych w programie NzDdW zlokalizowanym przy ul. Żołnierzy Wyklętych/E.Zawackiej (5MW). Zarząd Spółki podjął decyzję o uruchomieniu programu również dla Państwa. Osobom, które zdecydują się do niego przystąpić Spółka pokryje czasowo zwiększone kwoty odsetek z własnych środków. Oznacza to możliwość rozłożenia w czasie odsetek w stawce czynszu najmu na kilka lat, w taki sposób, że w 2025 r. spłata odsetek będzie umniejszona, a wartość tego umniejszenia zostanie doliczona do stawki czynszu w latach 2026-2028. Szczegółową informację wraz z prognozą stawki w okresie 4 letnim, otrzymacie Państwo do końca października 2024r w wysłanych przez Spółkę informacjach. W przypadku skorzystania z tego programu dostępny będzie druk porozumienia, który należy wypełnić i przesłać do Spółki do końca stycznia 2025 r. Wzór porozumienia przedstawiamy TUTAJ.
