ZMIANA STAWKI CZYNSZU najmu mieszkań w zasobie położonym przy ul. M.Cegłowskiej 8 MW (Klasyczny TBS)

Szanowni Mieszkańcy

Zarząd Spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (dalej „PTBS”, „Spółka”) informuje, iż z końcem miesiąca października bieżącego roku, zgodnie z zawartą umową kredytową z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym (EBI) finansującym budowę najmowanych przez Państwa mieszkań, upłynął 4 letni okres obowiązywania przyjętego oprocentowania transzy kredytu. Rewizja oprocentowania dotyczy kredytu na budowę mieszkań w systemie klasycznego TBS. Dotychczasowe oprocentowanie obowiązywało w latach 2020 – 2024 i wynosiło 1,532%.

Nowe stałe oprocentowanie kredytu, ustalone zostało przez EBI  na  okres od 01.11.24 do 31.10.28 roku w wysokości 5,387%. Zmiana oprocentowania wpływa bezpośrednio na wzrost odsetek od kredytu, a w konsekwencji na zmianę wysokości stawki czynszu. Jest to działanie niezależne od Spółki, wynikające z zawartej w dniu 22 grudnia 2016 roku z EBI umowy kredytowej na finansowanie budowy Państwa lokali mieszkalnych.

W związku ze zmianą oprocentowania Zgromadzenie Wspólników Spółki w dniu 11 października 2024 roku podjęło decyzję o zmianie wysokości dotychczasowej stawki czynszu z uwzględnieniem zmiany wysokości oprocentowania kredytu. Nowa stawka czynszu będzie obowiązywać od 01 lutego 2025r. i wyniesie 21,00 zł/m², co w stosunku do poprzedniej stawki w wysokości 19,30 zł/m² wprowadzi zmianę o 1,70 zł/m². Jednocześnie informujemy, że nowa stawka czynszu stanowi 2,4% aktualnego wskaźnika odtworzeniowego dla Miasta Poznania.

O wysokości obowiązującej od 01 lutego 2025r. stawki czynszu zostaną Państwo poinformowani listownie do końca października 2024r. Do listu zostaną dołączone szczegółowe wyjaśnienia przyczyn zmiany stawki czynszu wraz z kalkulacją nowej stawki czynszu. Przypominamy, że stawka czynszu najmu została skalkulowana na podstawie przepisu art. 28 ust.1 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań TBS związanych z ich budową. Jednocześnie zaznaczany, iż w stawce czynszu w Państwa zasobie ujęte zostały jedynie koszty eksploatacji, spłaty zobowiązań i fundusz remontowy dotyczący wyłącznie Państwa zasobu.

Spółka podejmuje wszelkie możliwe działania zmierzające do łagodzenia niezależnych od Spółki skutków wzrostu oprocentowania kredytów, który wynika z sytuacji makroekonomicznej. Działania te zmierzają do zapewnienia Mieszkańcom stabilnych warunków najmu lokali mieszkalnych z czynszami konkurencyjnymi w stosunku do cen najmu na wolnym rynku.

W przypadku pojawiających się pytań prosimy o kontakt z Biurem Obsługi Klienta na adres mailowy: bok@ptbs.pl lub umówienie spotkania z Zarządem Spółki, które odbywają się w każdy poniedziałek. Datę i godzinę spotkania prosimy ustalić drogą telefoniczną dzwoniąc pod numer 61 850 83 21.

Dodatkowo Spółka w dniach 24 lub 25 października o godzinie 16:30 planuje organizację spotkania stacjonarnego w celu wyjaśnienia mechanizmów i wyliczeń czynszów w Państwa zasobie. Osoby zainteresowane spotkaniem proszone są o wysłanie maila na adres: sekretariat@ptbs.pl