Szanowni Najemcy,

PTBS Sp. z o.o. informuje, że z dniem 18 grudnia 2025 r. weszła w życie nowa taryfa opłat AQUANET S.A. Obowiązująca od tego dnia nowa cena zimnej wody ze ściekami wynosi 16,18 zł/m³. W związku ze zmianą taryfy, od 1 stycznia 2026 r, PTBS Sp. z o.o. aktualizuje stawki zaliczek na zimną wodę. (nowe naliczenia czynszu znajdziecie Państwo na platformie eBOK oraz w formie papierowej w skrzynkach pocztowych).

Dodatkowo informujemy, że z dniem 15 listopada 2025 r. Veolia Energia Poznań S.A. wprowadziła nowe ceny i stawki opłat taryfowych za ciepło.

Po przeliczeniu na 100 GJ zużycia ciepła, biorąc pod uwagę składowe ceny za ciepło, szacunkowy wzrost wyniesie od 3% do 6%, w zależności od zamówionej mocy na węźle cieplnym.

Mając na uwadze powyższe, informujemy o możliwości indywidualnego zwiększenia zaliczek na poczet centralnego ogrzewania oraz podgrzewu wody, które pozwoli uniknąć dopłat w kolejnym okresie rozliczeniowym.

Wniosek o zmianę miesięcznej zaliczki (do pobrania w zakładce DLA NAJEMCY) należy dostarczyć do siedziby PTBS lub administratora osiedla. Istnieje również możliwość przesłania wniosku drogą elektroniczną na adres mailowy czynsze@ptbs.pl.

To już ostatnia „Kartka z historii” publikowana w jubileuszowym roku 30-lecia działalności Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Przez cały rok zapraszaliśmy Państwa do wspólnej podróży przez historię osiedli wybudowanych przez PTBS — od pierwszych inwestycji po te najnowsze. Każda kartka była opowieścią o rozwoju miasta, potrzebach mieszkańców i zmieniającym się podejściu do mieszkalnictwa w Poznaniu.

Na zakończenie tej wyjątkowej serii przenosimy się na Strzeszyn — miejsce realizacji najnowszego i największego osiedla PTBS. Łącznie powstały tu 1094 lokale mieszkalne, zrealizowane w ramach trzech programów mieszkaniowych:

• klasycznego systemu TBS,
• programu „Najem z dojściem do własności”,
• programu „POZnań – i zamieszkaj”.

Osiedle na Strzeszynie symbolizuje współczesny etap działalności PTBS — połączenie wieloletniego doświadczenia, stabilnych rozwiązań i różnorodnych form najmu, odpowiadających na potrzeby mieszkańców na różnych etapach życia.

📅 Kalendarium inwestycji – Strzeszyn

31 sierpnia 2017
Uroczyste rozpoczęcie budowy osiedla na Strzeszynie. W inauguracji I etapu udział wzięli: prezydent Poznania Jacek Jaśkowiak, jego zastępca Tomasz Lewandowski oraz prezes zarządu PTBS Andrzej Konieczny. Powstało 71 lokali w systemie TBS oraz 291 mieszkań w programie „Najem z dojściem do własności”. Wybudowano także przedszkole, żłobek i lokale usługowe.

Marzec 2019
Zakończenie budowy budynku przy ul. Moniki Cegłowskiej — 71 mieszkań w systemie TBS, z których blisko połowa trafiła do beneficjentów programu „Mieszkanie dla Seniora”. Na parterze zlokalizowano lokale użytkowe, w tym żłobek i przedszkole.

Wrzesień 2019
Ukończenie I etapu osiedla w programie „Najem z dojściem do własności”  — 7 budynków, 291 mieszkań oraz pełna infrastruktura zewnętrzna i podziemna hala garażowa.

Styczeń 2020
Rozpoczęcie II etapu inwestycji „Najem z dojściem do własności” — budowa 180 mieszkań w 4 budynkach.

Wrzesień 2021
Wręczenie kluczy do 180 lokali w II etapie programu „Najem z dojściem do własności”.

17 stycznia 2023
Oficjalne rozpoczęcie budowy nowego etapu osiedla przy ul. Jana Wiencka i Elżbiety Zawackiej w programie „POZnań – i zamieszkaj”. Wybudowanych zostało 199 mieszkań, oficjalne przekazanie kluczy odbyło się 10 września 2024 roku.

11 kwietnia 2023
Zawarcie umowy z wykonawcą na realizację II etapu inwestycji w programie „POZnań – zamieszkaj”. 22  października 2025 r. odbyło się oficjalne wręczenie kluczy, połączone z odsłonięciem jubileuszowego murala autorstwa Doroty Piechocińskiej.

Dziękujemy, że byli Państwo z nami przez cały jubileuszowy rok i wspólnie odkrywaliśmy 30 lat historii PTBS.
To nie koniec naszej drogi — to kolejny rozdział.

📊 Końcówka roku to czas podsumowań – my podsumowaliśmy dla Was wyniki ankiety wśród mieszkańców PTBS! Dziękujemy wszystkim mieszkańcom, którzy wzięli udział w ankiecie dotyczącej warunków mieszkaniowych oraz funkcjonowania zasobów PTBS. Łącznie zebrano 697 wypełnionych ankiet. Poniżej przedstawiamy najważniejsze wnioski z badania.

Większość ankietowanych mieszka w zasobie Klasyczny TBS (68,7%). Pozostałe programy to Senior (14,2%), POZnań – i zamieszkaj 6MW (8,5%), Najem z dojściem do własności (6,9%) oraz Absolwent (1,7%).

Ogólny poziom zadowolenia z mieszkania w zasobach PTBS oceniany jest pozytywnie – 75,4% respondentów deklaruje, że jest raczej lub bardzo zadowolonych. Neutralną opinię („ani tak, ani nie”) wskazało 18,7% badanych, natomiast niezadowolenie zadeklarowało 5,6%.

Wśród obszarów wymagających największej poprawy mieszkańcy najczęściej wskazywali:

• sprawność napraw i usuwania awarii (42,3%),
• utrzymanie czystości i porządku w budynkach (38,5%),
• utrzymanie terenów zielonych (30,1%),
• bezpieczeństwo na terenie osiedli (25,3%),
• komunikację z najemcami (23,2%).

Jakość utrzymania czystości części wspólnych została oceniona jako dobra lub bardzo dobra przez 59,4% respondentów, natomiast 27% oceniło ją jako przeciętną. Jednocześnie 74,5% ankietowanych nie jest zainteresowanych poprawą usług sprzątania, jeśli wiązałoby się to z wyższym kosztem wliczonym w czynsz.

Najważniejszym kryterium mieszkaniowym dla respondentów jest niski czynsz (58,8%), a następnie bliskość komunikacji miejskiej (45,1%), winda (37,4%) oraz bezpieczeństwo na osiedlu (33,4%).

Ponad 63% mieszkańców zadeklarowało zainteresowanie powołaniem Rady Najemców, która współpracowałaby z PTBS w sprawach związanych z codziennym funkcjonowaniem i estetyką osiedli.

W kwestii wprowadzenia chatbota (asystenta AI) na stronie internetowej PTBS opinie są podzielone – 26% badanych ocenia ten pomysł raczej pozytywnie, 25,5% nie ma zdania, a 24,7% raczej nie widzi takiej potrzeby.

Najczęściej wskazywaną formą kontaktu z PTBS pozostaje kontakt telefoniczny (71%), następnie e-mail (30,8%) oraz kontakt osobisty w siedzibie (21,7%).

Dziękujemy za wszystkie odpowiedzi – są one cennym źródłem informacji i podstawą do dalszych działań. Zgłoszone przez mieszkańców uwagi i sugestie będą podstawą do oceny możliwości wprowadzenia usprawnień oraz zmian w funkcjonowaniu zasobów PTBS, z uwzględnieniem realnych uwarunkowań organizacyjnych i finansowych. O dalszych działaniach będziemy informować na bieżąco.

Szanowni mieszkańcy, poniżej przedstawiamy harmonogram odczytów liczników na poszczególnych osiedlach. Informacja dotyczy odczytów manualnych, które będą realizowane wyłącznie w lokalizacjach wskazanych w tabeli.

W pozostałych lokalizacjach, niewymienionych w tabeli, odczyty będą odbywały się zdalnie. Zdalny odczyt liczników polega na automatycznym pobieraniu danych pomiarowych bez konieczności wizyty inkasenta w mieszkaniach. Dane są przesyłane elektronicznie z licznika do systemu rozliczeniowego, co oznacza brak potrzeby udostępniania lokali oraz większą wygodę dla mieszkańców.

Informujemy, że większość liczników znajduje się na klatkach schodowych, dlatego w przypadku odczytów manualnych prosimy jedynie o zapewnienie dostępu do części wspólnych budynków. Nie ma konieczności obecności mieszkańców w lokalach.

Prosimy o zapoznanie się z tabelą poniżej. W razie pytań zachęcamy do kontaktu z administracją.

Lokalizacja	I termin Plan	II termin plan
Folwarczna 22A-D	30 grudnia 9:00-19:00	8 stycznia 16:30-20:00
Folwarczna 23A-D; 24	30 grudnia 9:00-19:00	8 stycznia 16:30-20:00
Folwarczna 25A-F; 26A-B	30 grudnia 9:00-19:00	8 stycznia 16:30-20:00
Folwarczna 29A-D	30 grudnia 9:00-19:00	8 stycznia 16:30-20:00
Folwarczna 30A-E; 36	30 grudnia 9:00-19:00	8 stycznia 16:30-20:00
Folwarczna 35; 37A-C	30 grudnia 9:00-19:00	8 stycznia 16:30-20:00
Moniki Cegłowskiej 3-5	2 stycznia 9:00-14:00	13 stycznia 16:30-18:00
Moniki Cegłowskiej  1-7	2 stycznia 9:00-14:00	13 stycznia 16:30-18:00
Bobrzańska 2A-C	23 grudnia 16:30-18:30	12 stycznia 16:30-18:00
Milczańska 54A-G	23 grudnia 16:30-18:30	12 stycznia 16:30-18:00
Milczańska 56A-D	23 grudnia 16:30-18:30	12 stycznia 16:30-18:00
Hercena 1A-C	5 stycznia 9:00-19:00	9 stycznia 16:30-19:00
Murawa 33A; Słowiańska 55A-C	5 stycznia 9:00-19:00	9 stycznia 16:30-19:00
Murawa 33B; Słowiańska 53A-C	5 stycznia 9:00-19:00	9 stycznia 16:30-19:00
Murawa 35; 37A-C	5 stycznia 9:00-19:00	9 stycznia 16:30-19:00
Macieja Palacza 3-5	22 grudnia 16:30-18:00	16 stycznia 16:30-17:00
Macieja Palacza 138	22 grudnia 16:30-18:00	16 stycznia 17:00-18:00
Piaskowa 6-7-8; Szyperska 10-10ABC-11-11A	7 stycznia 9:00-19:00	15 stycznia 16:30-18:30
Robocza 17A-21B; Sikorskiego 12AB	29 grudnia 9:00-19:00	14 stycznia 16:30-19:30
Sikorskiego 13	29 grudnia 9:00-19:00	14 stycznia 16:30-19:30
Jana Wiencka 2-4-6-16-18-20	2 stycznia 14:00-19:00	13 stycznia 18:00-19:30
Jana Wiencka 8-10-12-14-22	2 stycznia 14:00-19:00	13 stycznia 18:00-19:30
Jana Wiencka 24-26-28-30-32-34	2 stycznia 14:00-19:00	13 stycznia 18:00-19:30

Szanowni Państwo,
informujemy, że wszystkie naliczenia czynszu zostały już umieszczone w Państwa skrzynkach na listy.

W przekazanych dokumentach znajdą Państwo również  indywidualny numer konta do wpłat oraz login i hasło do eBOK, który umożliwia bieżący dostęp do informacji dotyczących rozliczeń.

Uprzejmie prosimy o sprawdzenie swoich skrzynek pocztowych.
W przypadku pytań zapraszamy do kontaktu z Działem Czynszów tel. 61 8 508 323 lub 61 8 508 329.

Informujemy, że kolejne trzy sprawy dotyczące zmiany stawki czynszu, dokonanej w maju 2023 roku, zostały rozstrzygnięte na korzyść Spółki w postępowaniu przed Sądem I instancji.

Sprawy te obejmowały łącznie 56 najemców i stanowiły istotny etap w procesie weryfikacji zasadności wprowadzonych zmian czynszowych. Sąd potwierdził prawidłowość stanowiska prezentowanego przez Spółkę oraz zgodność podjętych działań z obowiązującymi przepisami prawa.

Do naszych zasobów dołączył kolejny defibrylator AED – tym razem w nowej inwestycji przy ul. Elżbiety Zawackiej i Moniki Cegłowskiej na poznańskim Strzeszynie.
Urządzenie zostało zamontowane przy wejściu do budynku przy ul. Elżbiety Zawackiej 28.

To dla nas niezwykle ważny krok w kierunku zwiększania bezpieczeństwa mieszkańców. Każde takie urządzenie może uratować ludzkie życie, dlatego nie zwalniamy tempa. W planach mamy już kolejne lokalizacje, w których pojawią się następne defibrylatory.

Program „Mieszkanie dla Absolwenta” – 2015

W 2015 roku Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego uruchomiło wyjątkowy projekt, który na lata wpisał się w miejską politykę wspierania młodych mieszkańców. Program „Mieszkanie dla Absolwenta” powstał z myślą o tych, którzy – po ukończeniu studiów – chcieli rozpocząć zawodowe i życiowe plany właśnie w Poznaniu, ale napotykali trudności na komercyjnym rynku najmu.

🎯 Cel programu
Stworzenie stabilnych i dostępnych możliwości mieszkaniowych dla młodych absolwentów, tak aby ich start w dorosłość był łatwiejszy, a decyzja o pozostaniu w Poznaniu – bardziej realna. PTBS zaoferował najem mieszkań na preferencyjnych warunkach, oparty na pewnej i długoterminowej umowie.

👤 Dla kogo?
Program kierowany jest do osób, które:
• ukończyły studia nie dalej niż 5 lat wcześniej,
• maja mniej niż 36 lat,
• wiążą swoją przyszłość z Poznaniem i deklarują płacenie tu podatku,
• nie posiadają innej nieruchomości w mieście,
• poszukują kawalerki lub mieszkania 2-pokojowego,
• chcą skorzystać z najmu nawet do 10 lat,
• potrzebują wsparcia w rozpoczęciu samodzielnego życia.

📍 Lokalizacja inwestycji
• ul. Macieja Palacza 134–140A, Poznań (Grunwald)
Atrakcyjna, miejska lokalizacja – blisko komunikacji, sklepów i terenów zielonych. Idealne miejsce na start.

---

🏠 Zrealizowane mieszkania
W ramach programu PTBS oddał do użytku:
• 143 lokale – kawalerki (ok. 38 m²) oraz mieszkania 2-pokojowe (do 54 m²),
• nowoczesne budynki ukończone w 2015 roku,
• udogodnienia: parking naziemny i podziemny, stojaki rowerowe, paczkomat

Szanowni Państwo,

informujemy, że PTBS nie przyjmuje zdemontowanego wyposażenia z lokali mieszkalnych w zasobie 7MW, w szczególności:

• kuchenek elektrycznych,
• zlewozmywaków,
• umywalek,
• oraz innych elementów wyposażenia demontowanych z mieszkań.

Prosimy o nieprzekazywanie oraz niepozostawianie tych przedmiotów na terenie nieruchomości.

Przypominamy również, że przy zdawaniu lokalu do PTBS w przyszłości na jego stanie musi znajdować się takie samo wyposażenie (ilościowo), jakie było przekazane przy odbiorze mieszkania. Brak elementów wyposażenia może skutkować koniecznością ich odtworzenia lub pokrycia kosztów z tym związanych.

Dziękujemy za zrozumienie i współpracę.

Spółka Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (PTBS) bierze udział w Forum Dostępności odbywającym się w Poznaniu. Wydarzenie to stanowi istotną przestrzeń wymiany doświadczeń i dobrych praktyk w zakresie projektowania oraz realizacji inwestycji dostępnych dla wszystkich – w tym osób z niepełnosprawnościami.
Z przyjemnością informujemy, że PTBS jest jednym z prelegentów wydarzenia, dzieląc się swoimi doświadczeniami i rozwiązaniami w obszarze dostępnego budownictwa.

Z tej okazji chcemy podkreślić, że w ramach programu „POZnań – i zamieszkaj” część mieszkań została dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnością ruchową.

Lokale mieszkalne dostosowane do osób z niepełnosprawnościami obejmują m.in.:

• Szerokość drzwi wewnętrznych: 90 cm
• Wideodomofon: zamontowany na wysokości ok. 1,20 m ponad podłogą
• Łazienki dostosowane:
  • umywalka na wysokości ok. 80 cm z możliwością podjazdu wózkiem
  • prysznic z szerokim wejściem i niskim brodzikiem
  • uchwyty ułatwiające korzystanie z urządzeń sanitarnych:
    • 2 przy umywalce
    • 2 przy toalecie
    • 2 przy prysznicu (w tym jedna poręcz kątowa w kształcie litery „L”)
• Balkony i tarasy:
  • wejście z niskim progiem, o szerokości min. 90 cm (po otwarciu obu skrzydeł)
  • teren przylokalowy ukształtowany bezstopniowo, umożliwiający swobodne wyjście na zewnątrz
• Włączniki światła: umieszczone na wysokości ok. 1,20 m

Na osiedlu znajduje się również plac zabaw dostosowany dla dzieci z niepełnosprawnością ruchową, dzięki czemu przestrzeń jest dostępna i przyjazna dla wszystkich mieszkańców.

Dbałość o dostępność to jeden z kluczowych elementów misji PTBS – budujemy z myślą o komforcie, bezpieczeństwie i równości w korzystaniu z przestrzeni.

Spółka informuje o wydanym uzasadnieniu wyroku sądu potwierdzającym prawidłowość ustalenia czynszu w „zasobie KFM” w związku ze zmianami stawki wprowadzonymi w maju 2023 r.  Sąd w całości poparł stanowisko PTBS prezentowane przez Spółkę w trwającym ponad dwa i pół roku postępowaniu.

Najistotniejsze motywy rozstrzygnięcia odnoszą się do zasady określonej w art.   28 ustawy TBS, zgodnie z którą czynsz nie powinien przekraczać 4% wartości odtworzeniowej 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Sąd zauważył przy tym, że czynsz przed podwyżką i po jej wprowadzeniu utrzymywał się na podobnym poziomie 2,72%-2,75% wartości odtworzeniowej.  Zdaniem Sądu: Utrzymanie wysokości czynszu na tym samym poziomie co stawka poprzednia w stosunku do wartości odtworzeniowej pokazuje, że to nie Pozwana narzuciła znaczny wzrost kosztów, które bierze się pod uwagę ustalając czynsz, a sytuacja gospodarcza, rosnące ceny i inflacja spowodowały, że wszelkie opłaty rosną.

Ponadto Sąd wskazał, że regulacja art. 28 ust. 1 ustawy o s.f.r.m.  nie daje podstaw do badania zasadności podwyżki czynszu wprowadzonej przez towarzystwo budownictwa społecznego, jeżeli nie przekracza ona limitu określonego w art. 28 ust. 2 wyżej wymienionej ustawy. Skoro zatem (….) podwyżka czynszu wprowadzona przez Pozwaną nie przekroczyła 3%, a tym bardziej 4%, zatem nie powinna podlegać kontroli, bowiem mieści się w ramach dopuszczonych przez ustawodawcę granic.

Ww. uzasadnienie wyroku sądu potwierdza, że wpływy z naliczeń czynszowych muszą zapewnić samofinansowanie zasobu i to w granicach maksymalnego progu 4% wartości odtworzeniowej, a wprowadzone przez PTBS w 2023 r. zmiany stawki były zasadne i odpowiadały sytuacji rynkowej.